此报告中体现地下排水管网有8700多米，其中有962处存在严重需要修复和更换，至今地下排水管道问题仍未彻底解决。

　　2023年10月份在多方县领导的关注下，房开“苍南鸿恩置业有限公司”才对需要更换和维修点位共计962处仅仅修复149处，修复率㊣15.49%，远远达不到理想值，并且房开提供已修复过149处地下排水管网中，根据地下排水管网承修方提供的检测报告中发✅现还存在新增大量的塌陷、变形、脱节、破损等㊣问题，其中脱节45处，变形65处，塌陷18处，破损15处，垃圾6处（见附件2）。

　　1、使用管材质量不达标；原来业主代表✅曾把开挖的管材在施工方确认后，拿去检测，检测的结果管材的环钢度仅有每立方米3.8千牛(国家标准需8千牛即8级管），住建局质检站领导认为，已使用过的管材不能作为检测的依据，后经供应商提供供货清✅单㊣明确了施工在绿地下所铺管材确实是四级管。

　　2、没有按标准图施工；未做㊣规范铺沙（证据附后4），四级管材直接铺，泥土直㊣接覆盖，这是导致大量破损和变形问题的根源所在。专业人㊣士给出建议：这样的管材加这样的施工，即使对管道点位进行了修复预制橡胶跑道，也是治标不治本。如要㊣彻底解决这一问题，必须要有合格的管材及标准的施工双管齐下才能彻底解决。

　　此次管道维修，在业主代表的监督下是按规范施工，是能根本的解决管道破损堵塞问题㊣的。但是整个小区8700多米的管道，目前施工方仅按规范施工300米左右，占比才3.45%，这远远达不到小区管道维修数量长度体育场馆跑道。

　　我们全体业主一㊣致强烈要求开发商必须将不按规范施工的管网全部进行更换维修，彻底解决管道问题给全体业主带来的严重影响。

　　如今，东门会所散发出恶臭，小区内多处位置堵塞及恶臭，都已说明地下排水管网问题给全体业主带来了极大影响。作为一个高端楼盘，交付仅一个月就经 CCTV 检测发现 962 处需要修复的严重点位，自交付以来热心业主一直在积极推进问题解决，至今从根本上解决问题的措施仅占百分之五。

　　交付前业主与房开曾签定协议，房开留下一千万质保金，承诺所有的品质提升和质量问题整改完后，才能解冻该笔专项款项，目前该质保金仍然在住建局的监管账号下，而据评估按规范施工所有管道重新施工所需费用也仅 200 多万，但推进工作却㊣异常艰难。

　　17幢门前已出现堵塞溢出，8幢前散发异臭；仅使用一年㊣树胶跑道严重褪色破损；景观水系漏水严重等等质量问题已严重影响业主生活。